外壁タイルの2000年問題

積算を行っていると、外壁タイル面の不具合が多い建物の調査を行うことがあります。
タイルの張り替えは、補修単価が高く、補修数量が増えると工事金額を大きく押し上げる要因となります。
実は、その類の不具合が、ある特定の年代に竣工した建物に集中してる事実があります。

以下に簡単なチェックポイントをまとめましたので、気になる方は確認してみてください。
（★が多い：判定の重要度が高い）

① ★ 2000年～2009年に竣工した建物で外壁がタイル仕上
② ★★★ 外壁タイルが纏まって剥がれている・はらんでいる
③ ★ 外壁タイルに大きなエフロレッセンス（白い垂れあと）が各所でみられる
④ ★★ 廊下やバルコニーの天井の塗装が大きく各所で剥離している（ベロンと剥がれている）
⑤ ★★★ 打診棒で音の変わる範囲が大きく纏まっている（1ヶ所で0.5㎡以上が目安）

上記で気になることがある方はもちろん、特に問題が見られない方でも、大規模修繕工事をお考えでしたら、お気軽にご相談ください。

積算課